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Renditeimmobilien

Raus aus der Stadt?

Wie Sie wissen sind die drei wichtigsten Dinge beim Kauf von Investmentimmobilien oder Renditeimmobilien: Lage, Lage und Lage!

Doch was macht man, wenn Lage keine Rendite mehr macht?
Dann besinnt man sich auf seinen analytischen Verstand und überlegt nochmal genau: Warum soll denn die Lage so wichtig sein? Na ist doch klar, werden Sie sagen, da bekomme ich sicher meine Miete und ich habe eine ordentliche Wertsteigerung! Aha, das mag ja derzeit so sein aber was ist denn in 5 Jahren mit Investimmobilien und Renditeimmobilien?

Da gibt es verschiedene Szenarien: Alles bleibt so, man bekommt 16,- EUR je m² Miete und eine Steigerung von 1-3% Wertzuwachs. Oder, die Zinsen steigen wieder über 3% und es kommen viele Immobilien auf den Markt, dann bekommen Sie zwar noch 14,- EUR Miete je m² aber der Wertzuwachs geht gegen null oder darunter.

Das Investimmobilien-Horrorszenario

Nächstes Szenario (Investimmobilien Horrorszenario): Es gibt aus welchem Grund auch immer (Schuldenschnitt, Währungswechsel, innere Unruhen etc.) eine Situation wie 2007 zusammen mit hoher Arbeitslosigkeit. Dann haben Sie keine Mieter mehr (oder weniger) und einen negativen Wertzuwachs. Also dann ist die Lage doch nicht mehr sooooo gut. Nun sagen sie: „Schlaumeier und was soll ich jetzt machen? In die Politik gehen?“ Nun, das kann eine Alternative sein aber wenn sie Rendite und Werte retten wollen gibt es eine bessere Strategie:

Verkaufen Sie die Bestlagen! Jetzt gibt es den höchsten Preis!

Dann nehmen sie den Ertrag und investieren in „bodenständige“ Lagen im Segment bis 8 EUR miete je m². Wir kennen solche Lagen und Objekte die noch hohe Renditen bei Investimmobilien bringen. Aber Vorsicht, die Lagen müssen gut gewählt werden und die Preise gut analysiert sein. Die Miete muss prinzipiell auch langfristig erzielbar sein! Sie sehen hier brauchen sie erfahrene Berater die mehrere P´s im Firmennahmen haben. Also uns!!!

Wir haben eine Strategie mit einigen unserer Kunden entwickelt, die Ihre Werte sicherer macht!

Foto: © fotolia.de #112379306 | Urheber: Dan Kosmayer

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