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Nepper-Schlepper-Bauernfänger auch bei der Pflegeimmobilie

Nepper-Schlepper-Bauernfänger auch bei der Pflegeimmobilie

Große institutionelle Renditeimmobilien Fonds tun das und auch Kleinanleger. Mag Sie eventuell überraschen, aber schon seit vielen Jahren versuchen diverse Bauträger (von mir liebevoll „Goldgräber“ genannt) diesen Markt zu bearbeiten. Was macht man wenn ein Standort zu teuer ist und sich eine normale Wohnimmobilie nicht lohnt? Dann baut man entweder ein Boardinghaus, Appartementhaus, studentisches Wohnen, betreutes Wohnen oder eine Pflegeimmobilie und vermietet dadurch überdurchschnittlich gut.

Die so entstandene Investmentimmobilie lässt sich dann auch eben etwas besser verkaufen.
Alles ok soweit, dass ist legitim und oft kann der Renditeimmobilien-Käufer glücklich sein eine solche Investmentimmobilie kaufen zu können. Doch was macht man wenn man sehr, sehr billig einen alten Bestand in einer D Stadt gekauft hat und man findet keine Mieter die mehr als 4,50 EUR Miete je qm und Monat zahlen wollen, ich will aber viel Geld mit der Immobilie verdienen?
Ich mache Seniorenwohnungen daraus, Pflegewohnungen oder betreutes Wohnen. Ist doch eine super Idee werden Sie sagen. Endlich tut mal jemand was für unsere Senioren.
Ja, da wird tatsächlich etwas für unsere Senioren getan. Es wird aber in den meisten Fällen auch etwas zum erleichtern des Geldbeutels von Kleinanlegern getan.

Oft wird dem Käufer eine ältere, bestenfalls mittelmäßig sanierte Immobilie aufgeteilt in Eigentumswohnungen als Renditeobjekt verkauft.

"Wie kann das sein?" werden sie fragen.
Nun ist es so, ein professioneller Immobilienkäufer, welcher eine Pflegeimmobilie als Renditeimmobilie angeboten bekommt, hat natürlich einige Anforderungen diese Investmentimmobilie: diese muss in einem guten Zustand sein, sie muss einen bekannten renommierten und vor allem finanzstarken Betreiber haben und der Mietvertrag muss über lange Zeit laufen und „versicherbar“ sein.

Diese Immobilien von kleineren Bauträgern von denen ich Ihnen heute Berichte, haben nichts von alledem. Oft wird dem Käufer eine ältere, bestenfalls mittelmäßig sanierte Immobilie aufgeteilt in Eigentumswohnungen als Renditeobjekt verkauft. Natürlich mit einer Mietgarantie! Von einem vollkommen unbekannten Betreiber, ohne Sicherheiten und ohne Reputation. Und damit das nicht gleich so auffällt, wird immer noch mal ein bisschen mit der Angst gearbeitet: Sie werden auch mal alt, dann machen wir sofort ihre eigene Wohnung frei und sie können also heute eine Immobilie kaufen die sie später als Senior nutzen können.

Und was machen diese Leute mit den darin lebenden Senioren? Auf die Straße setzen? Und wer bezahlt Instandhaltung und Modernisierung in den nächsten Jahren? Naja immer der Eigentümer und das sind ja dann sie! Natürlich wird man ihnen sagen das für alles der Betreiber aufkommt, ja der Betreiber der irgendwann nur noch Verwalter ist. Weil die Mietgarantie ausgelaufen ist und er dann natürlich aus dem Vertrag aussteigen kann. Aber es ist so wie von Karl Theodor Körner in einem Spruch ausgedrückt:

„Die Guten sind nicht so wenig auf der Welt, man muss sie aber finden.“

Karl Theodor Körner

Was ich Ihnen hier sehr drastisch darstelle ist real. Ich bitte Sie daher: achten Sie bei jeder Art von Renditeimmobilie auf die Details!

Wer glaubt ein Schnäppchen machen zu wollen, dem empfehle ich diverse Supermärkte und Ladengeschäfte. Immobilien sind egal in welcher Form ein hochkomplexes Thema und als solches sollte man beim Kauf immer Fachleute eine Seite haben, die einem vor Unheil bewahren.

P.S.: es gibt eine Reihe von sehr guten Bauträgern und Unternehmen, die Pflegeimmobilien an Kleinanleger verkaufen! Mit sehr guten Verträgen und absolut seriös. Bitte sehen Sie meinen Blog als Warnung genau hinzusehen! Es ist wie immer im Leben, man muss die Guten finden...

Foto: fotolia.de  #145153513 | Urheber: Tom Bayer

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